025년이 되며 많은 분들이 가장 먼저 검색하는 키워드 중 하나는 바로 2025 재산세’, ‘공시지가’, ‘1세대 1주택 재산세 절세 방법’**입니다.
특히 올해는 **공시지가(공시가격)**가 소폭 상승하면서 “재산세 고지서가 얼마나 나올까?”, “재산세 인상인가?” 같은 질문이 많아졌죠. 이 글에서는 2025년 재산세 계산법, 공시지가 변동 영향, 그리고 실제 서울 아파트 사례를 통한 세금 변화를 보기 쉽게 정리해드릴게요
재산세란?
재산세는 매년 6월 1일 기준으로 부동산 보유자에게 부과되는 지방세로, 주택, 토지, 건물 등 공시가격을 기준으로 계산되며 7월과 9월에 납부합니다.
2025년 공시지가 주요 변화 요약
구분주요 내용
공동주택
전국 평균 2~3% 상승 (서울은 5% 이상도 존재)
상업용 토지
인기 지역 위주로 10% 이상 상승
공시가 현실화율
2025년부터 속도 조절 (급등 억제 방향)
공시가격이 오르면, 재산세는 물론 종부세, 건강보험료까지 영향을 줍니다. 즉, 단순한 세금 문제가 아니라 내 지출 구조 전체에 연결되는 포인트인 셈입니다.
실제 재산세 변화 예시
서울 아파트 (공시가 8억 → 8.4억으로 상승)
2024년 세금: 약 130만 원
2025년 예측: 약 137만 원 내외 → 공시가 5% 상승 시, 세금도 약 5~7만 원 증가
